Согласно статьям 4, 17 Закона 214 договор участия в долевом строительстве должен указание на определенный объект долевого строительства, который будет отдан пайщику, в частности порядок квартиры по счету на определенном этаже, общий и жилой метраж, характеристика санузла — смежный/раздельный, наличие сантехники, материал для изготовления окон и дверей. Нужно обязательно внимательно изучить договор перед подписанием, чтобы в нем были оговорены все параметры соглашения. Таким образом, вы обезопасите себя от разочарования и непредвиденных затрат. Ведь после заключения договора, доказать что-либо будет практически невозможно, поэтому проверьте все заранее. При необходимости, проконсультируйтесь у знакомого юриста. В договоре может быть прописан пункт о несоответствии метража предоставляемой квартиры проектному плану. Если в договоре этот пункт не обговорен, тогда вам придется доплатить за больший метраж.
Предусмотрите пункт об ответственности сторон при несоблюдении обязательств, пропишите формы возврата денег в случае нарушений параметров договора. Особенно это пригодится вам при несовпадении реальных сроков сдачи дома тем, которые были указаны в договоре. Обычно устанавливается пеня за день просрочки в размере 0,01%. Также в договоре должна указываться стоимость квартиры, сроки и порядок платежа за нее, гарантийный срок на объект долевого строительства, который должен составлять не менее пяти лет. Договор долевого участия в строительстве подписывается в письменной форме в двух вариантах и подлежит обязательной государственной регистрации в органах юстиции. Это помогает уберечься от «двойной» реализации квартир.
