Договор изменяется или расторгается с разрешения обеих сторон или по решению суда. Досрочное прекращение аренды и разрешение об изменении условий договора официально регистрируется в соответствующих государственных органах.
Существует список обстоятельств для изменения или расторжения договора. Также обе стороны имеют право внести в договор дополнительные условия для его изменения или расторжения, связанные с какими-либо нарушениями. При правильном составлении договора любая из сторон вправе изменить или расторгнуть договор в одностороннем порядке. Арендатор имеет безусловное право расторгнуть договор в случае вмешательства арендодателя в работу арендатора.
При наличии основания для расторжения договора арендодатель должен направить арендатору письменное предупреждение о проведении устранения возникших нарушений договора в определенный срок. При отказе арендатора на данное предложение и неполучении ответа в установленный срок, арендодатель имеет право решать данный вопрос в судебном порядке. При заключении договора аренды на неопределенный срок, при прекращении его действия арендодатель должен направить предупреждение за три месяца до окончания срока.
