При осуществлении анализируемой схемы компания-застройщик пытается вовлечь средства максимального количества покупателей, чем существует квартир в доме. В будущем извлеченные деньги вкладываются в другие торговые проекты и прокручиваются. С наступлением сдачи объекта и получения квартиры предприятие специально организует события форс-мажора, при приближении которых оно не может исполнить взятые на себя поручительства. В оптимальном случае отдавать назад наивным гражданам извлеченных от них два года назад уже девальвированные деньги намного легче. Поэтому компания-застройщик не берет для своей торговой деятельности банковский кредит под большие проценты, а существует на деньгах пайщиков.
