Налогообложение на Кипре

Физическое лицо становится налоговым резидентом Кипра, если находится на территории государства не менее 183 дней в году. В том случае, если потенциальный покупатель заинтересован в приобретении загородного дома для сезонного проживания, то он едва ли станет налоговым резидентом Кипра, но останется резидентом для целей налогообложения в стране постоянного проживания.

При покупке — продаже недвижимости на Кипре уплачивается два вида налогов и сборов: единовременные и периодические. К единовременным можно отнести:, пошлина на передачу права собственности (титула), гербовый сбор, налог на добавленную стоимость, налог на прирост капитала. Из периодических можно назвать: налог на недвижимость, подоходный налог, налог на нужды обороны, муниципальный налог.
Пошлина на передачу права собственности выплачивается единовременно в Департамент по регистрации земельных угодий. Сумма подсчитывается по прогрессивной шкале, представленной ниже. Пошлина оплачивается покупателем и подлежит уплате на момент передачи права собственности на его имя.

Гербовый сбор взимается на договор купли-продажи. Этот сбор оплачивается в течении 30 дней со дня заключения договора. Рассчитывается из суммы контракта на покупку недвижимости.
С 1 января 2004 г. на Кипре сделки по покупке — продаже недвижимости облагаются налогом на добавленную стоимость 15%. Покупка объектов недвижимости, строительство, которых начато до 1 января 2006 г. не облагается НДС.

Доход от продажи недвижимого имущества на Кипре облагается налогом на прирост капитала по ставке 20%, даже в том случае, если собственник не является налоговым резидентом Кипра. При уплате налога учитывается уровень инфляции и производится индексация. Переход собственности от одного члена семьи к другому не облагается налогом на прирост капитала, имущество передаётся по первоначальной стоимости. Это же правило действует при переходе собственности от родителей к детям, и к другим ближайшим родственникам (брату, сестре, племяннику). Если вы собираетесь продать свою собственность на Кипре (и это первая продажа), вам также полагается налоговая скидка. Эта скидка применяется один раз в жизни и не распространяется на дальнейшие сделки.

Зарегистрированный владелец ежегодно обязан выплачивать налог на недвижимость, который подсчитывается на основе стоимости имущества на 1 января 1980 г. Имущество стоимостью до 100 000,00 кипрских фунтов, принадлежащее частному лицу, освобождается от уплаты налога. На собственность, стоимость которой превышает 100 000,00 кипрских фунтов, предусмотрен налог по ставкам, указанным в таблице № 5. Пример расчета суммы ежегодного налога на недвижимость приведен в таблице № 6.

Если собственник жилья сдаёт свой загородный дом в аренду, то он должен будет платить налоги, в соответствии с налоговым законодательством Кипра. Доход, полученный от сдачи недвижимости в аренду, облагается подоходным налогом и налогом на нужды обороны. Ставка подоходного налога на Кипре зависит от объёма налогооблагаемого дохода, чем выше доход, тем выше ставка налога: 20% — на доход, превышающий 10 000 кипрских фунтов, 25% — на доход от 15 000 до 20 000 кипрских фунтов, и 30% — на доход, превышающий 20 000 кипрских фунтов

Налог на нужды обороны выплачивается в размере 3% от сумм дохода от сдачи недвижимости в аренду за вычетом 25% необлагаемого налогом минимума.

Если собственник жилья становится резидентом Кипра, то первые поступления от аренды в размере 2000,00 кипрских фунтов не облагаются налогом. В дальнейшем доход от аренды облагается 5% налогом, а также любая прибыль от иностранного капитала облагается налогом отдельно в размере 10%.

Муниципальный налог, взимаемый местными властями, составляет от 30,00 до 100,00 кипрских фунтов в год, в зависимости от размера объекта недвижимости. Налог покрывает расходы на уборку мусора, освещение улиц и т.д.

На сегодняшний день Кипр подписал Соглашение об избежании двойного налогообложения со следующими странами: Австрия, Белоруссия, Болгария, Канада, Китай, Чехия, Дания, Египет, Франция, Германия, Греция, Венгрия, Индия, Ирландия, Италия, Кувейт, Мальта, Норвегия, Польша, Румыния, Россия, Словакия, Швеция, Сирия, Великобритания, Южная Африка, США, Украина и Югославия.