Жилищный фонд — это объединение всех жилых помещений, располагающихся на территории многоквартирного дома. Он является вместе с многоквартирным домом объектом управления. Кроме, согласно статье 136 Жилищного Кодекса РФ, случая организации товарищества собственников жилья в нескольких рядом находящихся зданиях. Жилые помещениям в многоквартирном доме включают квартиры, комнаты, часть квартиры и часть жилого дома. Под жилым помещением подразумевается изолированное помещение, которое считается недвижимым имуществом и подходит для стабильного пребывания граждан. Оно должно соответствовать определенным санитарным и техническим правилам и нормам. Общая площадь жилого помещения включает сумму площадей всех частей жилого помещения вместе с площадью помещений дополнительного применения, подходящих для осуществления гражданами своих нужд, связанных с их пребыванием в жилом помещении, кроме лоджий, балконов и веранд.
Размер жилой площади обуславливает число голосов, которыми он владеет при принятии решений по вопросам управления домом на общем собрании ТСЖ. Размеры площадей всех помещений многоквартирного дома устанавливают кворум общего собрания, при помощи подсчета голосов присутствующих на собрание собственников, или пославших свои решения при заочном голосовании.
